対応エリア：大阪 兵庫 京都 滋賀 和歌山 奈良（近畿圏全域）
※対応エリア以外でも、ご対応可能な場合がございます。お気軽にお問い合わせください。
売れない土地で
お悩みですか？
遊休地・山林・別荘など、
「処分できない負の不動産」をお引き受けします。
固定資産税や管理費の将来負担から解放されませんか？
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国庫帰属制度の民間版
スタートしました
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国がダメなら、民間へ
条件緩和版で対応
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相続土地も安心してご相談を
国庫帰属に代わる引き取り
こんなお悩みありませんか？
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相続した土地を使う予定がない
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固定資産税だけ払い続けている
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草刈りや管理が大変
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別荘の管理費だけ払っている
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不動産会社に断られた
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子どもに負担を残したくない
ご相談・お見積りは無料です
もし一つでも当てはまるなら、その不動産は「資産」ではなく「負担」になっているかもしれません。負動産遊休地引き取りサービスなら、そんな「処分できない負の不動産」をお引き受けします！
無料相談はこちら売れない不動産をお引き受けします
遊休地・山林・原野・別荘・空き地など、利用予定のない土地を対象に、
条件を確認したうえで名義をお引き受けしております。
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「仲介で売れない土地」でも大丈夫
買い手がつかず、不動産会社から取り扱いを断られた土地も、私たちが直接お引き取りします。
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国の制度より柔軟に対応
建物付き、境界未確認、山林など、国の審査（国庫帰属制度）でハードルの高い土地でも柔軟に対応。高額な前納負担金や、半年〜1年以上の長い審査待ちもありません。
その土地、この先30年持ち続けると…
毎年の負担は小さく見えても、30年という時間で考えると決して小さな金額ではありません。
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Case 01
遠方の山林・原野
管理はしていないが税金だけを払い続ける
- 年間の固定資産税 15,000円
- さらに税額変更の可能性も、、、
- 年間合計 15,000円〜
30年間で… 約45万円 の負担
具体的には…
親から相続した、行くことも使うこともない地方の山林や、かつて「値上がりする」と言われて購入した原野など。手入れはしていなくても、所有している限り税金だけは毎年口座から引かれ続けます。
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Case 02
別荘地
使っていないのに高い維持費がかかる
- 年間の固定資産税 30,000円
- 年間の管理費 12,000円
- 年間合計 42,000円
30年間で… 約126万円 の負担
具体的には…
バブル期などに購入し、今はもう訪れることもなくなったリゾート会員権や別荘地。建物の有無に関わらず、毎月（毎年）発生する「別荘地管理費」が家計を圧迫し続けます。
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Case 03
郊外の空き地・遊休地
近隣トラブルを防ぐためメンテが必要
- 年間の固定資産税 30,000円
- 草刈りなどの維持費 100,000円
- 年間合計 130,000円
30年間で… 約390万円 の負担
具体的には…
住宅街の近くにある、親世代が遺した空き地。放置すると「雑草や害虫がひどい」「防犯上危ない」と近隣から苦情が来たり、自治体から指導が入ったりするため、年に1〜2回は業者にお金を払って草刈りを依頼せざるを得ない状態です。
そのお金で、できたかもしれないこと
負担し続ける30年間で支払うお金は、本来であれば、こんなことにも使えたかもしれません。
- 家族との旅行を何度も楽しめた
- お孫さんへの入学祝いや教育資金に充てられた
- 趣味やセカンドライフをもっと充実させられた
- 自宅のリフォームや設備の更新ができた
- 老後の生活費にゆとりを持たせられた
- 普段の食事を少し豪華にして楽しめた
そして、本当に大きな負担は「お金」だけではありません。
毎年届く納税通知書を見るたびに気が重くなる。草刈りや管理のために現地へ足を運ぶ。「いつか何とかしよう」と思いながら、何年もそのままになっている。そして将来、その負担をお子様やお孫様へ引き継ぐことになるかもしれません。
所有者のメリット
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01
毎年の固定資産税から解放
ずっと払い続ける必要がありません。
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02
相続トラブルを防げる
子どもや家族へ負担を残しません。
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03
管理不要
草刈りや巡回などの管理から解放されます。
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04
名義変更まで対応
面倒な手続きをサポートします。
一般的な不動産仲介会社との違い
| 一般的な不動産仲介会社 | 当サービス |
|---|---|
| 売れる物件だけ扱う | 売れない土地も相談可能 |
| 査定額0円で断られる | 内容を確認し引受を検討 |
| 売却できるまで所有 | 所有権移転ですぐに手放せる |
引受可能な不動産
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山林
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別荘
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原野
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農地
※農地転用が可能な場合
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その他
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雑種地
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空き地
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遊休地
放置された土地に、新たな価値を。
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地域社会の景観と安全を守り、未来へつなぐ。
私たちは、管理しきれなくなった不動産を引き取り、新たな役割を与えることで地域資源の創出を目指しています。放置による景観の悪化や治安の低下を防ぎ、美しく安全な地域づくりに貢献します。
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明朗な会計 ― 初期費用は「0円」。
お支払いは「名義変更（登記）完了後」の完全後払い。手付金・着手金は一切不要で、お手続きの途中で不透明な費用が発生することはありません。費用のお支払いは、所有権移転登記が完了し、確実にお引き取りが終わった後となります。
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安心できる理由 ― 宅建業者としての責任。
私たちは国に認められた「宅建業者」です。適正に査定し、市場で売却できる可能性がある場合は、お客様に最も有利な取引をご提案します。手放された土地は、私たちが草刈りや定期巡回などを行い、責任を持って維持・管理します。
費用の考え方
お引き受けにあたっては、今後発生する維持費や税金などを見込んだ費用をご負担いただきます。
土地の引き取り費用
1筆 300,000円 （調査費用含む）
- 地続きの2筆目以降は、1筆につき＋50,000円
- 建物あり（使用可能）の場合は上記に＋500,000円
- 建物が使用不可な場合、解体費用はご依頼主様にご負担いただきます
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固定資産税
20年分
毎年の固定資産税額をもとに算定いたします。
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別荘地の管理費
30年分
別荘地の場合、管理費30年分が加算されます。
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諸費用
実費
登記費用・不動産取得税などの諸費用が含まれます。
※上記はすべて税込表示です。詳細はご相談時に個別にご案内いたします。すべての不動産をお引き受けできるわけではありません。
ご相談・お見積りは無料です
初期費用は0円。お支払いは名義変更（登記）完了後の完全後払いです。手付金・着手金は一切いただきません。
対応エリア：大阪、兵庫、京都、滋賀、和歌山、奈良（近畿圏全域）
ご利用の流れ
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01
お問い合わせ
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02
不動産情報を確認
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03
引受可否を判断
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04
費用をご案内
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05
契約
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06
名義変更
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07
費用のお支払い→完了
よくある質問
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本当にどんな土地でも大丈夫ですか？
- 物件の状況によって判断いたします。まずはお気軽にご相談ください。
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費用はいくらですか？
- 所在地や面積、固定資産税などにより異なります。
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査定だけでも可能ですか？
- もちろん可能です。相談・お見積りは無料です。
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全国対応ですか？
- 対応エリアをご確認ください。
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田畑や農地も引き取り可能ですか？
- 基本的にお引き受け出来かねますが、農地転用ができる場合は引き取り可能です。
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相続した土地でも可能ですか？
- はい。相続された土地もご相談いただけます。
このまま所有し続けますか？
毎年支払い続ける固定資産税。いつかやろうと思っている間にも、維持費は発生し続けます。
まずは、その不動産が引き取り可能かどうか無料でご相談ください。
運営会社
| 会社名 | オフィスエム・エージェンシー株式会社 |
|---|---|
| サービス内容 | 遊休地や別荘などの不動産引き取りサービス |
| 大阪本社 |
大阪市北区神山町2番1号 扇ビル5階 TEL：06-4400-4179 FAX：06-4400-4178 |
| 対応エリア | 大阪、兵庫、京都、滋賀、和歌山、奈良（近畿圏全域） ※対応エリア以外でも、ご対応可能な場合がございます。お気軽にお問い合わせください。 |
| 所属団体・免許 | 全日本不動産協会会員 宅建業免許 大阪府知事（1）第67307号 |
